1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
31.9万円/㎡
前年比+11.9%
神戸市東灘区
35.4万円/㎡
前年比-13.9%
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フローラ御影フラット
兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩12分
1989年築 / 3階建 / 10戸 / RC造
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価格偏差値
59.4
割安
推定相場価格より15.7%割安
相場
5,313万円
61.6万円/㎡
2,667
4,431
6,195
7,959
AI査定結果
推定相場価格
5,313万円
61.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,431万円〜6,195万円
51.4万円/㎡〜71.8万円/㎡
推定賃料
12.7万円
0.15万円/㎡
推定利回り
3.4%
最終更新日: 2025年12月16日
フローラ御影フラット
4,480万円（52.0万円/㎡）/ 3階 / 86.22㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は43.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 4,480万円 | 52.0万円 | 3階 | 86.22㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/01/30 | 6,680万円 | 39.6万円 | 1階 | 168.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/21 | 6,680万円 | 39.6万円 | 2階 | 168.61㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/10/15 | 6,980万円 | 47.4万円 | 1階 | 147.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/18 | 7,680万円 | 52.2万円 | 1階 | 147.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 5,380万円 | 36.5万円 | 1階 | 147.24㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2023/08/26 | 5,380万円 | 36.5万円 | 1階 | 147.42㎡ | 3LDK+S | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | フローラ御影フラット 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 御影駅12分 | 4,480万円 | 52.0万円 | 86.22㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2025/01/31 | パーク・ハイム御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅6分 | 5,880万円 | 63.3万円 | 92.85㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1991年 | 17戸 | RC |
| 2025/10/23 | 御影山手アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅4分 | 5,480万円 | 63.3万円 | 86.64㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1987年 | 18戸 | RC |
| 2025/11/21 | ファミーユ御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 4,180万円 | 40.3万円 | 103.8㎡ | 4LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 16戸 | RC |
| 2023/08/26 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,980万円 | 39.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2024/09/09 | 御影城ノ前パーク・ハイム 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅4分 | 3,980万円 | 55.1万円 | 72.29㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2025/12/13 | 藤和ライブタウン上御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅8分 | 3,100万円 | 44.9万円 | 68.97㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 31戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で11.9%上昇、神戸市東灘区では13.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.0万円）は神戸市東灘区の平均と比較して46.9%割高です。
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